Kredyt hipoteczny bez niespodzianek na końcu

Od czego zaczynamy

Najpierw liczby, potem oglądanie mieszkań

Najczęstszy błąd, jaki widzę: rezerwacja mieszkania, wpłata zadatku, a dopiero potem pytanie o kredyt. Odwróćmy to. W godzinę policzymy Twoją zdolność i będziesz wiedzieć, w jakim budżecie się poruszasz — zanim zwiążesz się umową ze sprzedającym.

Zdolność kredytowa to nie jedna liczba. Ten sam wniosek w różnych bankach potrafi dać rozbieżność kilkuset tysięcy złotych, bo inaczej liczą dochód z działalności, inaczej traktują umowy zlecenia, limit na karcie czy leasing. Moja praca polega na tym, żeby znaleźć bank, który policzy Cię najlepiej — i który faktycznie wypłaci pieniądze.

Z czym do mnie przychodzisz

• Kupujesz pierwsze mieszkanie i nie wiesz, od czego zacząć ani ile banki Ci dadzą.
• Masz wybraną nieruchomość i termin w umowie przedwstępnej, który trzeba dowieźć.
• Budujesz dom i potrzebujesz kredytu wypłacanego w transzach.
• Dostałeś odmowę w swoim banku i szukasz kogoś, kto powie dlaczego.
• Spłacasz kredyt od lat i podejrzewasz, że dziś dałoby się taniej.

Co sprawdzam, zanim złożymy wniosek

Historię w BIK i to, co da się w niej jeszcze poprawić. Formę zatrudnienia i staż. Wysokość i rodzaj dochodu — etat, działalność, najem, dochody z zagranicy. Obecne zobowiązania, łącznie z tymi, o których łatwo zapomnieć: limit w koncie, karta kredytowa, raty na sprzęt. Wkład własny i jego źródło. Na końcu nieruchomość: stan prawny, wiek budynku, rodzaj własności.

Dopiero z tym kompletem siadam do porównania ofert. Dostajesz zestawienie, w którym obok siebie stoją rata, oprocentowanie, marża, prowizja, koszt ubezpieczeń i całkowity koszt kredytu — bo to ostatnia pozycja decyduje, ile naprawdę oddasz bankowi.